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三四线城市限跌,透露楼市三大现实问题

发布时间:2021年09月17日 来源:

三四线城市限跌,透露楼市三大现实问题!就在所有人都希望房价能下跌的时候,有些城市却出台文件限制房价下跌的负担,例如湖南岳阳,河北唐山,云南昆明等。当然毫无意外是的,在这些城市出台“限跌”政策之后,迅速就引起了市场的热议,毕竟我国现阶段的房价明显超出居民承受能力,大家都希望房价下跌能降低买房压力。本来好不容易等来了房价下跌的希望,结果却有城市出台政策对此进行限制,说不失望是假的。但是仔细观察就能发现,目前出台“限跌”政策的城市基本上都是一些非热点城市,甚至可以说是三四线城市,而这其实也透露出了当前楼市面临的三个现实问题:

问题一,并不是只有房价高的城市才有泡沫,房价低的城市也一样有。大城市动不动就几万十几万一平米的房价,普通人一看就知道这里面存在一定的泡沫,相对比之下,那些房价几千元的城市,大家就觉得没有泡沫。但其实这种想法是不对的,因为现在这些城市之所以出台“限跌”政策,就是因为这些城市的开发商在大幅度降价,而且降幅还在不断扩大。如果这些城市的房价没有泡沫,你觉得开发商敢不断降价吗?真的以为开发商的做慈善的。这些城市的开发商之所以敢降价,就是因为这些城市的房价存在水分,就算开发商给出大幅度的降价之后,依旧有得赚。

问题二,部分城市对土地财政的依赖度依旧比较高。房价下跌影响的不仅仅是房子的价值高低,还会对当地的土地价格造成巨大影响,因为土地价格跟房价本来就是相互影响的。举个最简单的例子,但房价下跌之后,当地的土地市场就会降温,地价就很有可能会下降。这对于一些财政收入以土地出让金为主的城市来说,绝对是一个致命的打击,所以为了不让财政收入出现下滑,那就只能对房价进行“限跌”。实际上也的确是这样的,查询资料就能发现现在“限跌”的几个城市,对土地财政的依赖度都不低,所以想要让来说回归稳定,还有相当远的一段路要走,至少土地财政这个问题还要想办法解决。

问题三,人口与经济才是支撑房价的基本因素。前面也说过了,现在出台“限跌”政策的城市都是一些非重点城市,而在笔者看来所谓的非重点城市,就是一些经济和人口基础比较差的城市。也就是因为这些城市的经济和人口比较差的原因,所以这些城市的房价才会出现下跌,否则的话,你看北上广深这些大城市有没有出现开发商降价促销的现象?因此从这个角度来看的话,经济和人口已经成为了支撑房价的基本因素。这也是为什么专家都建议大家去大城市买房的原因,就是因为有经济和人口的支撑之后,买房不会亏本。

所以在上述的三个现实问题下,笔者预测接下来还有更多城市会对房价跌幅进行限制,房价想要变成白菜价真的不可能。