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7月“北上广徐”二手房价领涨 深圳跌出前十

发布时间:2021年08月18日 来源:

广州12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%!
7月,“北上广徐”的二手房涨幅在普遍降温之下显得格外“突出”。

8月16日,国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个城市中16个城市新房价格环比下跌、3城市持平、51个城市上涨,从历史情况来看上涨城市个数明显减少,二手房市场降温更为明显。
银川新房涨幅居首
7月份被住建部约谈的银川市,已经数月领跑70城房价涨幅榜。
根据国家统计局公布的数据,7月份银川新房环比涨幅1%,与青岛、海口并列70城首位;一、二手房价格同比涨幅分别高达10%和7.4%。根据中指研究院监测数据,银川市新房价格上半年累计涨幅达到2.3%。
银川楼市并非“放飞”状态,事实上,2021年以来,从土地市场到新房市场,都处在在调控之下。
与2020年银川土地溢价率47.23%成为“全国最高”形成强烈反差的是:7月16日,银川2宗限价地挂牌出让,但市场已难觅“是地就抢”的冲动者,地块挂出多日,问津者寥寥。
银川统计局数据显示,上半年,银川市房地产开发投资同比增长28.6%,继续保持高速增长,占全市投资比重达47.1%,较去年同期提高12.1个百分点,拉动全市投资增速10个百分点,对全市固定资产投资的增长支撑作用明显增强。
银川统计局官网显示,1~6月份全市房地产投资占了全市投资的“半壁江山”,其中,金凤区、永宁县、贺兰县、兴庆区房地产投资占固定资产投资的比重分别为89.6%、67.2%、62.1%和49.8%,投资增长对房地产项目的依赖较大。
7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,同时宣布将5城纳入房地产市场监测重点城市名单。
上海中原地产市场分析师卢文曦曾对《每日经济新闻》记者表示,“相对一二线城市,三四线本身需求不足,形成炒作氛围后既不利于资金脱虚向实,也不利于楼市稳定发展。”
除银川之外,青岛、海口、无锡、北京、长沙等均在房价环比涨幅榜靠前位置,且环比涨幅均大于5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“过去曾经有‘南强北弱’的说法,但6月的济南和7月的青岛数据,都说明北方部分城市房价也有炒作现象。海口和银川的房价涨幅高企,则意味着近期政策收紧的概率加大。”
他进一步表示,从7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.5%、0.4%和0.2%。从涨幅的变动情况看,三类城市均出现了涨幅收窄的态势。这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看,各类大城市成交行情是弱于预期的,也容易带动房价涨幅收窄。
北上广二手房涨幅超10%
整体而言,70个大中城市二手房价格整体环比涨幅回落或转降。据国家统计局测算,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅回落0.3个百分点;二线城市环比上涨0.2%,涨幅回落0.2个百分点;三线城市环比由上月上涨转为下降0.1%。
70个城市中,26个城市二手房价格环比下跌,跌幅在0.2%至0.6%之间,3个城市持平,41个城市环比上涨。
但作为7月被住建部约谈的五个城市之一,徐州二手房涨幅已然比肩北上广。市场人士表示,当下二手房涨幅还看“北上广徐”。
从同比涨幅来看,广州同比上涨12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%,深圳作为全国首个出台参考价制度的城市,二手房价格正逐步走下神坛。
2021年初,由深圳率先针对二手房施行价格调控,全国楼市调控政策深入至二手房市场,目前楼市调控效果显现,二手房市场出现降温趋势。除广州二手房环比涨幅与6月持平外,其余城市本月二手房价格环比涨幅相比6月收窄,深圳二手房价格也已连续3个月环比下跌。
值得注意的是,自4月份二线城市二手住宅价格环比涨幅达到阶段性高峰后,已经连续4个月回落。而三线城市同样环比下跌了0.1%。同策研究院监测显示,二手住宅价格指数同比涨幅在6月达到年内高点后回落。
严跃进指出:“各地二手房降温,说明在银行信贷政策收紧、学区房管控等情况下,房东预期会调整、供求关系也在发生重要变化。二手房环比数据出现了非常明显的收窄,这是一个重要的市场信号,即在当前各类二手房政策管控下,房价指数将非常明显地进入降温通道。